조경시설물관리 1-1. 조경시설물 유지관리 계획

1. 조경시설물 유지관리

1. 조경시설물이란 도시공원, 자연공원, 관광지, 상업 시설, 유원지, 공장, 학교, 정원에 이르기까지 조경 공간에 설치된 모든 시설을 말한다.
2. 그 종류에는 놀이시설, 편의시설, 운동시설, 경관조명시설, 안내시설, 수경시설 등이 있으며 그밖에 관리시설, 기반시설 등이 있다.
3. 시설물의 관리 작업 시기는 식물처럼 일정한 적기가 있는 것이 아니라 손상 부위가 발견될 시 즉시 보수를 해야 하며, 이용자의 수가 적을 때 실시하거나 장마철 또는 추울 때를 피하여 실시하는 것이 좋다.
4. 같은 종류의 시설물은 종합해서 실시하는 것이 좋다.

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2. 조경시설물 유지관리 목적

1. 시설물의 종류에 따라 설치 목적이 유지되어야 하며 청결하고 안전한 상태에서 이용자가 항상 적절하게 이용할 수 있도록 관리하여야 한다.
2. 시설물 관리가 처음부터 정상적으로 이루어지지 않으면 시설물 자체의 수명이 짧아지고 시설물 수리나 교체에 드는 비용이 더욱 커지게 되므로 불필요한 예산을 낭비하는 결과를 가져오게 된다.

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3. 조경시설물 유지관리 계획의 조건(한국조경학회, 신조경관리학, 2016)

1. 환경조건: 토양, 토질, 지형, 온도, 습도, 우량, 적설, 일조, 바람 등의 자연조건 및 대기 오염, 이용빈도 등의 인적 조건에 따른 각종 영향을 고려한다. 이들은 순회점검의 빈도, 도장, 시설재료와 부위에 따른 내용연수 등에 영향을 준다.
2. 시설조건: 관리대상 시설의 종류, 설치목적(의도), 형태, 규모, 재질, 수량, 관리주체, 시설경과 등을 충분히 파악한다. 이들은 점검내용, 보수내용 또는 점검이나 보수 시기와 횟수 등을 결정하는 요소가 된다.

조경시설물의 지속적 확인사항

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4. 조경시설물의 제작 및 설치 방법

1. 「조경공사 표준시방서」 및 「조경설계기준」 자료를 바탕으로 조경시설물 제작에 필요한 적용 기준, 이행 조건, 재료 품질, 제작 방법, 설치, 품질 기준 등에 관한 일반 사항을 파악한다.
2. 재료 및 설치 특성에 따라 목재 시설, 금속재 시설, 콘크리트 시설, 석재 시설, 합성수지 시설, 조립 제품 시설, 제작 설치 시설, 동력 시설을 포함한다.

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5. 도면 지식의 이해

1. 조경 준공도면과 시방서 및 공사내역서를 보고 설치된 조경시설물의 종류를 파악할 수 있어야 한다.
2. 조경 준공도면과 설치된 조경시설물의 위치나 내용이 차이가 나는 경우에는 서로 일치 시키거나 변경 작업이 검토되어야 한다.

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6. 플로우 차트(flow chart)의 이해

1. 플로우 차트는 문제나 작업의 범위를 결정하고 분석하며, 그 해석 방법을 명확히 하기 위해서 필요한 작업과 처리의 순서를 통일된 기호와 도형을 사용하여 도식적으로 표시한 것이다.
2. 여러 가지 발생할 수 있는 문제 또는 그 과정을 작성한 흐름에 따라 분석하여 해결할 수 있다.
3. 수많은 작업 과정을 쉽게 나타내기 때문에 흐름도 또는 순서도라고도 하며 필수로 거쳐야 하는 작업이다.

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7. 유지관리 작업 방식

1. 직영관리와 위탁관리의 특성과 장단점을 알고 있어야 한다.
(1) 직영관리
관리조직이 형성되어 있을 경우 대체적으로 직영관리를 시행하며, 관리책임소재가 분명하며 긴급한 대응이 가능하다. 다만 전문인력 확보가 어려우면 효율성이 저하될수가 있다.
(2) 위탁관리
장기간에 걸쳐 전문적 기술이 필요한 경우 위탁관리가 효과적일 때가 많다. 이런 경우 위탁받은 업체의 수준에 따라 양질의 서비스를 받을 수 있지만, 책임소재나 권한의 범위가 불분명해서 분쟁이 발생하기도 한다.
2. 유지관리 매뉴얼에 맞게 작업하는 방법을 알고 있어야 한다.
유지관리 작업 방식의 결정은 관리주체의 조직, 예산범위, 작업기간 등을 총체적으로 고려하여 직영관리 또는 위탁관리를 결정해야 하며 관리 작업 전체를 한 가지 방식으로 결정하는 방식이 보편적이나 전문분야만 별도로 위탁관리하고 일반관리는 직영으로 처리하는 경우도 있다.

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수행 내용 / 조경시설물 유지관리계획 수립하기

1. 유지 관리 목표를 설정한다.

1. 설계 의도에 맞게 시설물이 유지될 수 있도록 한다.
2. 시설물을 이용하는 이용자들의 안전을 최우선으로 한다.

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2. 연간관리 계획 수립을 위한 플로우 차트를 작성한다.

조경시설물관리 연간관리계획

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3. 조경시설물 관리를 위한 다음과 같은 사항에 주의하면서 시기별 연간관리 작업에 대한 표를 작성해 본다.

1. 정기적인 작업과 비정기적인 작업을 구분하여 항목별 주요 점검 사항을 파악한다.
2. 시설물 관리는 우기, 한기를 피하고 이용자 수가 적을 때 실시하는 것이 좋으며 동일한 종류는 종합해서 시행하여야 한다.
3. 수시로 행하는 것은 시설별 또는 공사 종류별로 모아서 연간 적당한 기간을 정해 직영이나 도급하여 관리한다.
4. 재해에 대한 대책은 재해가 발생한 직후에 행하는 것을 원칙으로 하지만, 큰 공사가 필요한 경우나 긴급을 요하지 않는 경우에는 작업 인원과 작업 시기 등을 충분히 검토한 후 안전상 중요한 것부터 우선적으로 실시한다.
5. 매일 순회를 하면서 점검할 사항과 안전을 위해 정기적으로 점검할 사항을 조사한다.
6. 갑작스럽게 생긴 자연 재해에 의해 발생할 수 있는 유지 관리 작업에 대해 조사한다.
7. 하자 보수 기간 중에 발생할 수 있는 점검 사항에 대해 조사한다.

조경 시설물 관리 연간 작업 계획표

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4. 시설물을 점검하여 안전하게 이용하고 그 기능이 유지되도록 관리계획을 수립할 수 있다.

1. 설치되어 있는 조경 시설물을 현장 답사하여 시설물의 현황을 파악하고 조사한다.

조경시설물 현황 조사표

2. 조사된 시설물의 설치 목적과 현재 상태를 고려하여 수리나 교체와 같은 관리가 필요한 시설물의 문제점을 파악하고 대책 및 관리 방법을 분석한다.

조경시설물 관리 대장

3. 분석한 내용을 바탕으로 실제 수리나 교체가 가능한 시설물 관리의 목표를 세운다.
4. 관리 업무의 시행 방식은 관리 주체가 직접 운영관리하는 직영 방식이나 관리 전문 용역 회사나 단체에 위탁하는 도급 방식을 선택한다.
5. 관리 작업의 원활한 수행을 위하여 보유한 장비를 점검하고 부족한 장비가 있는지 여부를 파악한다.
6. 직영 방식의 관리는 적절한 인력과 장비를 고려하여 관리조직을 구성하고, 각 관리 조직의 업무를 분담하여, 관리조직 간의 협조 체계를 세운다.
7. 도급 방식의 관리는 관리에 적합한 업체를 공정한 방법(경쟁 입찰 등)으로 선정한다.
8. 설치되어 있는 조경 시설물을 현장 답사하여 시설물의 외관상태를 파악하고 다음의 평가 기준대로 평가한 후 시설 상태를 판정하고 보수하도록 한다.

조경시설의 외관 상태 평가 기준

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5. 연간관리 계획에 투입될 장비와 인력을 산정한 후 소요 예산을 산정한다.

1. 보수할 시설물의 재료의 수량을 파악하여 재료비를 산출한다.
2. 시설물 보수에 필요한 장비를 산출하여 그 비용을 표준 품셈을 활용하여 산정한다.
3. 투입될 인력을 일자별, 공정별로 산출하여 그 비용을 표준 품셈을 활용하여 산정한다.
4. 위 산출을 근거로 기타 경비를 산출하여 예산을 산정한다.

시설물의 문제점을 정확하게 파악하여 개선을 위한 목표를 세우고 실제 작업이 가능하도록 세부적으로
계획을 작성하도록 한다.
작업 시기는 이용자가 많은 시기와 장마철, 추운 겨울철 등을 피하여 수립한다.
같은 종류의 작업은 종합해서 관리할 수 있도록 한다.
기타 경비 산출 시 대한건설협회 「건설 기계 경비 산출표」를 참고한다.

조경시설물관리