조경시설물관리 3-1. 편의시설물 재료별 특성 파악 및 관리

1. 편의시설물의 관련 규정

1. 「조경 공사 표준 시방서」와 「조경 설계 기준」을 참고로 관리해야 하는 편의시설물의 재료와 제작에 대한 기본적인 사항을 알고 있어야 한다.

2. 편의시설물은 휴게 시설과 편익시설을 포함하는 것으로 한다.

3. 휴게시설물은 조경 공간에 설치되는 의자, 야외 탁자, 퍼걸러, 원두막, 정자(전통 정자 포함) 등을 포함한다.

4. 편익시설물은 공공의 편익 제공을 위한 화장실, 관리 사무소, 공중전화 부스, 음수대, 화분대, 수목 보호 덮개, 시계탑, 자전거 보관대 등을 포함한다.

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2. 편의시설물의 재료 특성

1. 휴게시설물의 재료
(1) 목재, 기와 및 회반죽, 아스팔트 싱글, 막구조, 단청 재료 등이 있으므로 각 재료별 특성에 대해 알고 있어야 한다.
(2) 휴게 시설에 사용되는 재료는 부패·부식·침식·마모 등에 대해 적정의 저항성을 갖는 재료를 사용해야 한다.
(3) 이용자의 직접적인 접촉이나 불량한 환경조건으로 인하여 재료 사용 조건이 악화될 경우에는 선정 기준을 강화할 수 있으며, 필요할 경우 별도의 보호 조치를 취해야 한다.
(4) 사용되는 재료는 휴게 시설의 구조에 적합하고 미관 효과가 있는 것을 사용하며, 부재와 부재의 접합 및 사용 재료는 되도록 표준화된 방식을 사용하여 시설 제작의 효율성과 시설의 안정성을 높이도록 한다.

2. 편익시설물의 재료
(1) 편익시설물에 사용되는 목재, 콘크리트재, 합성수지재, 금속재 등의 재료에 대해 알고 있어야 한다.

3. 재료별 특성에 대한 사항은 「놀이시설물 관리하기」를 참고로 알 수 있다.

4. 소재별, 재료별, 부위별 파손, 접합부, 마감, 부식 여부의 점검에 대한 사항은 「놀이시설물 관리하기」를 참고하여 알 수 있다.

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수행 내용 / 편의시설물 재료별 특성 파악 및 관리하기

1. 편의시설물의 제작에 필요한 각종 자료를 점검한다.

1. 각 시설별로 효율적인 관리를 위하여 제작 및 설치 도면을 판독하여 사용되는 재료와 시공 순서에 대해 검토한다.
2. 시설물별 시방서를 점검한다.
3. 제품의 보증서나 유지관리 지침서가 있을 시 관리 방법에 대해 살펴본다.
4. 시설의 동작 및 안전성 확보를 위하여 제조자가 제시한 점검 횟수에 준하는 검사및 관리를 실시하여야 한다.

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2. 편의시설물의 소재별, 부위별 이상 유무를 점검한다.

1. 콘크리트, 목재, 석재, 합성수지재, 금속재 등의 소재별 파손 유무를 점검한다.
2. 시설물의 파손 사항에 대해 체크리스트를 작성하여 점검한다.
3. 부분 보수가 용이하고 유지관리비가 적게 드는 재료를 선택하여 시공하였는지 확인한다.

편의시설물 점검 체크리스트

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3. 편의시설물 중 휴게 시설물을 점검 및 보수한다.

1. 벤치, 야외 테이블, 퍼걸러, 정자 등의 시설은 주로 야외에 설치하기 때문에 이용자들이 불쾌하지 않도록 정기적으로 청소해 청결을 유지한다.
2. 썩거나 녹이 잘 스는 부분은 점검하도록 한다.
3. 인조목으로 만든 의자나 테이블은 파손되지 않도록 관리하고 파손된 부위는 즉각 보수한다.
4. 퍼걸러에 올린 등나무와 같은 식물은 이용자에 의하여 훼손되지 않도록 보호 조치를 하고 가지를 솎아 준다.
5. 이용자 수가 설계 시의 추정치보다 많은 경우에는 이용 실태를 고려하여 개소를 증설한다.
6. 그늘이나 습기가 많은 장소에는 목재 벤치를 콘크리트재나 석재로 교체한다.
7. 바닥의 지면에 물이 고인 경우에는 배수 시설을 설치한 후 흙을 넣고 충분히 다지거나 지면을 포장한다.
8. 이용자의 사용 빈도가 높은 경우 접합 부분의 볼트, 너트가 이완된 곳은 충분히 조이거나 되풀림 방지 용접을 한다.
9. 기초의 노출 부분은 흙을 놓고 다지며, 담뱃불이나 화재 등으로 그을음 부분은 보수하고 재도장한다.
10. 벤치나 야외 탁자 등의 주변은 쓰레기나 담배꽁초가 많이 발생하므로 설치 개수나 설치 장소를 재검토하고 청결한 환경을 유지한다.

조경시설물 관리

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4. 편의시설물 중 건축 시설물을 점검 및 보수한다.

1. 항상 아름다운 미관을 유지할 수 있도록 관리하고 보수할 때는 주위 경관과 조화를 이루도록 한다.
2. 화장실은 항상 청결이 유지되도록 관리하고 특히, 겨울철 동파에 충분한 대비를 하도록 한다.
3. 하수구는 모기 등 곤충들의 서식처가 되지 않도록 하며 배수가 잘되게 하여 냄새가 나지 않도록 한다.
4. 노후하거나 파손된 건축물은 본래의 기능이 유지되도록 보수를 철저히 한다.

조경시설물 관리

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5. 편의시설물 중 편익시설물을 점검 및 보수한다.

1. 이용자에게 편익을 제공해 주는 시설로 쓰레기통, 음수대, 플랜터, 가로수 보호 덮개, 시계탑, 자전거 보호대 등이 있으므로 이에 대한 조사를 실시한다.
2. 쓰레기통은 불결한 냄새가 나지 않도록 자주 청소하고 큰 것을 드문드문 설치하는 것보다 작은 것을 여러 곳에 설치하여 주위를 더 깨끗하게 한다.
3. 음수대는 물이 막히지 않도록 하며 배수가 잘 되도록 늘 관심을 가지고 특히, 겨울철에는 동파되지 않도록 월동 준비를 철저히 한다.
(1) 배수구가 모래, 낙엽 오물 등에 의해 막히지 않게 정기적으로 제거한다.
(2) 드레인이 파손되면 오물이 배수구로 들어가 막히게 되므로 항상 완전한 상태를 유지하도록 한다.
(3) 겨울철 온도가 빙점 이하로 내려가면 지하부의 배관 체계로부터 물을 빼고 동파 방지에 유의한다.
(4) 음수대의 받침은 물때, 손때, 먼지 등이 묻어 불결해지기 쉬우므로 정기적으로 청소하고 파손 시에는 즉시 보수한다.
4. 플랜터는 배수 구멍이 막히지 않도록 한다.
5. 가로수 보호 덮개는 파손이나 배수 관리를 철저히 한다.
6. 자전거 보관대는 지붕이 있는 경우 지붕에 물이 고이지 않는지 확인하고 지붕 코너 부위 보호캡 훼손 여부를 수시로 점검, 보수한다.
7. 시계탑은 1~3년 주기로 분해 점검하고 시간 조정은 6개월~1년 주기로 실시한다.

조경시설물 관리

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6. 편의시설물의 전반적인 유지관리는 다음과 같이 한다.

1. 목재가 부패되었을 때에는 방충제나 방균제를 살포하고 지면과 접하고 있는 부분은 썩기 쉬우므로 모르타르를 바르거나 정기적으로 방부제를 칠한다.
2. 콘크리트재의 경우 경미한 균열이나 부식 여부를 정기적으로 점검하며 손상의 정도에 따라 실링(sealing) 공법이나 콘크리트 타설 치환을 통해 보수한다.
3. 금속재의 경우에는 부식 상태를 점검하고 손상 정도에 따라 샌드페이퍼로 닦아 낸 후 도장하거나 부분 절단 후 교체한다.
4. 석재가 파손된 경우에는 손상 정도에 따라 표면 실링 공법이나 고무압식 주입 공법 등을 이용하여 보수한다.

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7. 편의시설물의 점검 일정을 체계적으로 구축한다.

1. 편의시설물을 소재별, 손상 부위별, 마감, 부식 여부 등을 점검한 후 빠른 조치가 필요한 것은 즉시 보수한다.
2. 보수가 필요한 시설 중에서 안전에 위험이 덜한 경우에는 기타 시설물과 함께 점검 일정을 정하여 보수 계획을 세운다.